Comment financer un projet immobilier en Suisse avec une stratégie Vente à Terme?

Examinons où Immosam peut intervenir et financer un projet basé sur les différentes phases de construction :

 1. Crédit immobilier

Une des méthodes de financement les plus populaires est d’obtenir un crédit immobilier d’une banque suisse. Ces prêts assurent un soutien financier important mais sont souvent accompagnés par des critères stricts qui requièrent les développeurs d’avoir une grosse partie de l’investissement en fonds propres, un plan d’affaires bien préparé et un quota de préventes à achever avant de recevoir le prêt. Les taux d’intérêts, la durée du prêt et les règles de remboursement doivent être évalués avec soin afin d’assurer un bon revenu sur l’investissement au long terme.

 2. Financement Mezzanine

Le Financement Mezzanine est une solution efficace pour les développeurs qui ont besoin de capital au court terme avant de pouvoir sécuriser leur financement de long terme. En effet, la possibilité de recevoir des fonds propres au court terme ouvre la porte à plusieurs solutions pour le développeur. Par exemple, cela permet à la construction de continuer sans délai en attendant le prêt de la banque ou pour la vente de lots. Dans certains cas, Immosam Group Sa peut fournir un Financement Mezzanine, pour s’assurer que les projets ne fassent pas face à une interruption de chantier à cause de contraintes financières. Cette option bénéficie particulièrement les projets qui ont plusieurs potentiels acheteurs mais requièrent des fonds propres afin de couvrir des coûts immédiats avant de finaliser leurs ventes spécifiques.

 3. Co-promotion / Investissement Immobilier

Certains promoteurs recherchent des investisseurs immobiliers externes pour financer une partie de leurs projets afin de réduire leur risque financier en répartissant l’investissement entre plusieurs parties prenantes. Cependant, cela veut aussi dire que les développeurs doivent partager les bénéfices et, dans certains cas, le pouvoir de décision. Un contrat d’investissement immobilier bien structuré garantit des termes clairs, protégeant les intérêts des deux parties tout en maximisant les gains de l’investissement.

 4. Stratégie de préventes / ventes sur plan

Que la stratégie de vente soit quote-part ou vente à terme, une bonne stratégie de ventes sur plan est essentielle pour que le promoteur puisse démarrer son projet de construction. En réalisant des préventes, les promoteurs génèrent des revenus immédiats et sécurisent le Financement de Construction quelle que soit la stratégie de vente :

Quote-part – le projet est principalement financé par les acheteurs, ce qui permet au promoteur d’obtenir des paiements réguliers au cours de la construction ce qui soutient le flux de trésorerie du promoteur.

Vente à terme – La majorité de financement de construction est faite par les banques qui exigent normalement que les promoteurs atteignent un quota de préventes d’environ 40 à 50 % avant de libérer le financement de construction. Une stratégie de préventes solide est nécessaire pour obtenir les premiers acheteurs et commencer la construction.

C’est ici que la solution “Débloquez vos ventes” de Immosam Group entre en matière en achetant directement les lots nécessaires afin que le promoteur atteigne son quota de préventes. C’est ainsi que Immosam Group peut aider le développeur à recevoir le financement de la banque pour débuter la construction de son projet. Cela aide aussi la confiance des acheteurs potentiels lorsqu’ils voient que la construction a déjà commencé et que la moitié des lots sont déjà vendus.

Quelle que soit l’approche, pour avoir un projet réussi, il faut avoir une bonne stratégie de ventes sur plan. Cela peut être réussi grâce à du marketing efficace, un calendrier de construction clair et auquel les dates sont respectées afin d’assurer la confiance des acheteurs dans le projet et l’habilité du promoteur à arriver au but de son projet avec un bon produit de qualité et dans les délais prévus.

 Conclusion

Afin de choisir le financement immobilier juste pour vous, il faut évaluer la grandeur et les nécessités du projet. Il est important d’avoir un consultant en financement immobilier fiable afin de naviguer avec aise le processus et d’assurer la stabilité financière et le succès au long terme.

Immosam Group SA fournit des solutions de financement sur mesure pour répondre aux besoins des promoteurs immobiliers, en offrant la possibilité de débloquez vos ventes par la vente en gros d’appartements/maisons/villas, permettant au Promoteur Immobilier d’atteindre le quota de préventes fixé par les banques, libérer le Financement de construction et commencer la construction.

L’avantage de cette stratégie est qu’elle donne aux potentiels acheteurs un sens de confiance dans le projet à aboutir et fait ressentir un sentiment de grande demande pour le projet car les lots achetés par Immosam Group ne seront que revendus dans le futur et pas commercialisés pendant une période prédéterminée afin de ne pas créer de compétition avec le promoteur. La stratégie de débloquez vos ventes est mutuellement bénéfique pour le promoteur ainsi que le courtier qui recevra deux commissions, une fois au premier achat, et une deuxième fois à la revente des lots achetés par Immosam Group. En résultat, cette stratégie permet au projet d’avancer à une grande vitesse, du niveau des ventes, ainsi qu’à la construction.